当前位置: 首页 » 新闻动态 » 正文

普通住房(首套房不建议公积金贷款)

 人参与  2021-04-08 08:10  分类 : 新闻动态  

最新普通住房价格标准发布

   长安、程楠、塘厦等13个镇1元/m2以上的房屋被视为“豪宅”

昨日,东莞市住房和城乡建设局、东莞市财政局、东莞市地方税务局联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》(以下简称《通知》)。根据新标准,长安、程楠、塘厦等13个镇的1元/平方米以上的住房被认定为”。

新标准的出台对减轻开发商负担会起到一定的作用,买家不用担心。标准的调整对缴纳契税没有实际影响。

价格标准调整幅度比较大

《通知》介绍,根据2017年上半年各镇街(园)普通住房平均成交价格,按照单套住房建筑面积,东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园)计算。分为三类标准:一类标准是价格低于元/平方米(含);第二个标准是价格低于人民币/m2(含);第三个标准是价格低于人民币/m2(详见附表)。

与去年相比,此次普通住房价格标准调整幅度颇大。如长安由原来的三类标准调整为一类标准,松山湖则由原来的一类标准调整为三类标准。记者了解到,由于前年长安楼盘以补签旧房为主,签约房价低,因此普通住房标准价格也较低,而今年上半年长安碧桂园等楼盘以3万元/平方米左右的价格签约,房价高,因此在此轮的调整中进入了一类标准;而松山湖则是由于上半年签约了不少“竞地价+限房价”住房,拉低区域整体房价,因此由去年的一类标准调整为三类标准。

减轻开发商税费负担

据介绍,普通住房现行标准主要用于房地产开发企业销售普通住房和其他商品房(含非普通住房)征收的土地增值税(以下简称土地增税)。就土地税增税前率而言,普通住房为2%,其他商品房(含非普通住房)为3%;批准的土地增值税率,普通住房不低于5%,其他商品房(含非普通住房)不低于6%。

据业内人士介绍,普通住房标准价上调,城镇和街道原有非普通住房大部分被纳入普通住房范畴,也意味着开发商增加的土地税预缴减少,开发商可以减轻负担,这对开发商来说是一个利好。

比如2016年普通住房价格标准中,长安镇被列入三个标准,这里价格高于9163元/平方米,就是豪宅。长安镇内任何房产,在执行时间内超价,将按“豪宅”加征土地税。按照新标准,只有销售价格超过人民币/m2的楼盘才需要按照非普通住房缴纳土地增值税,开发商可以少交税费。(蒋兴端)

作者:蒋兴端

济南伊特网络信息有限公司

搜索

热门文章

本站内容均为互联网信息采编,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如果内容涉嫌侵权或存在争议,请与我们联系,我们将迅速撤销其侵权内容。

天成教育管理会计师粤ICP备15091031号-4