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契税税率(2020年契税税率)

 人参与  2021-04-07 12:51  分类 : 政策解读  

契税法来了!这几点你一定要真的懂!

新华社记者余琼元、谢、戴晓鹤、桑威

对于普通人来说,买卖房子是一件大事,买卖这类房产会遇到契税。一个小税种关系到千家万户的切身利益,影响到社会的方方面面。

第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于11日表决通过《中华人民共和国契税法》,自2021年9月1日起施行。从暂行条例到法律,契税的变化和不变引起了社会的广泛关注。税率提高了吗?买房要多交税吗?契税怎么收?针对大家关心的热点话题,记者近日采访了相关部门负责人、专家以及业内人士。

税率没有提高,现行税率保持不变

契税法一颁布,“契税税率为3%至5%”的规定就引起了人们对“契税上调”的担忧。据一些房产中介介绍,明年9月1日前买房是必须的,否则光是契税的损失就可能高达几万元甚至更多,很多购房者怀疑买房成本是否会增加。

在契税法出台之前,1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》明确规定契税税率为3%-5%。财政部税务总局局长王表示,契税法基本延续了契税暂行条例中关于税收优惠的规定。契税法授权各省、自治区、直辖市对不同主体、不同地区、不同类型的房屋所有权转移确定差别税率。

北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李表示,上一次房地产契税税率调整是在2016年。当年《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知》规定,个人购买家庭唯一一套面积在90平方米以下的住房,契税减征1%。面积在90平方米以上的,契税减征1.5%;购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的个人,契税减征1%,面积在90平方米以上的个人,契税减征2%。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

为什么不根据实际情况确定税率?

从实际情况来看,契税税率尚未超过3%。那么,在这项立法中,为何不根据实际情况来确定税率,例如1%至3%,而要3%至5%呢?

首先,契税作为住房领域的重要税费项目之一,在调节中央与地方的财税关系、促进社会收入公平分配、维护房地产所有者合法权益方面发挥着重要作用。

“以买房为例,契税上调有助于抑制频繁交易,但也会影响市场交易和人员流动。”中国政法大学财税法研究中心主任石表示:“契税法不仅为现行优惠政策的延续提供了法律依据,也为地方政府授权留下了空间。这有利于维护法律的稳定和权威。”

其次,地方政府仍然有权在范围内决定契税法的税率。

上海交通大学财税法研究中心副主任王华雨表示,从整体上看,契税立法是“税制转移”,但在表达技术上更为规范,以适应经济社会发展的需要。

王说,契税法赋予地方政府一定的税收管理权限,有利于调动地方政府加强税收管理的积极性,促进税收事业的健康发展

此外,契税法规定,根据国民经济和社会发展的需要,国务院可以为保障居民住房需求、企业改制和灾后重建规定免征或者减征契税,并报全国人民代表大会常务委员会备案。

“这也意味着,对于上述事项的税收优惠,契税法赋予国务院相应的减税或者免税的权利。”李对说道。

同时,契税法将契税申报缴纳时间合二为一,减轻纳税人负担;保护纳税人的个人信息不被泄露;在纳税人依法办理土地、房屋权属登记前合同无效、失效、被撤销或者解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理退税,符合当前社会发展规律。

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